Торонто, 28 января 2025 г. (GLOBE NEWSWIRE) ) -- Компания Keleher Planning + Economic Consulting (KPEC) выпустила новый отчет под названием The State of Development Charges in Ontario ("Состояние платы за застройку в Онтарио") для Ассоциации строительной индустрии и землеустройства (BILD) и Ассоциации строителей домов Онтарио (OHBA). В отчете признается важная роль, которую ДС играют в содействии предоставлению жилья по всей провинции, но более конкретно говорится о том, что необходимо изменить законодательство, а не требовать его отмены. Ознакомиться с полным текстом отчета можно здесь.

"В Онтарио уже более 35 лет существует система сборов за развитие (СР)", - отметил Дэвид Уилкс, президент и генеральный директор BILD. "За последние 10 лет она значительно увеличила муниципальные сборы на строительство новых домов, что негативно сказывается на стоимости строительства и на доступности жилья. Добавление от 100 000 до 150 000 долларов на односемейный дом со стороны округов Большого Торонто просто невыносимо. Сложность системы и меняющиеся потребности жителей Онтарии требуют немедленных действий в отношении закона о ДС".

Плата за развитие предназначена для возмещения расходов, связанных с обеспечением инфраструктуры и других муниципальных услуг, необходимых для строительства нового жилья. Сборы на развитие определяются и регулируются в соответствии с положениями Закона о сборах на развитие. Муниципалитеты взимают с застройщиков и девелоперов DC за каждую единицу жилья, и эти сборы составляют часть общей стоимости жилья, которую оплачивает новый покупатель. ДС очень важны, потому что увеличение количества жилья зависит от надлежащей инфраструктуры. Вместе с сопутствующими процедурами Закон о ДС создает одну из основных правовых основ для контроля и распределения финансового бремени, связанного с развитием капитальной инфраструктуры в Онтарио.

Исследование сборов за развитие в Онтарио содержит следующие выводы:

Необходимо внести существенные изменения в модель ДС, чтобы эффективно переложить бремя капитальных затрат и снизить плату за развитие (ДС), не разрушив при этом созданную строгую и прозрачную систему. Это включает в себя изменение метода финансирования водопроводных и канализационных ДС с общего доходного подхода, изменение способа включения стоимости земли в расчеты для определения ставок ДС и разрешение только фактических "понесенных" расходов на землю для оплаты ДС вместо разрешения прогнозирования затрат на основе долгосрочных прогнозов будущих затрат на приобретение земли, которые часто значительно преувеличиваются. Кроме того, поправки к Закону о ДС должны включать более четкие положения для ясности и упрощения юридических споров, включая политику местных служб и стандартизацию некоторых конкретных элементов для лучшей интерпретации. Распределение "выгод для существующих" должно быть менее субъективным и изменчивым за счет продвижения стандартизированных расчетов и руководства по методологии оценки. Расчеты уровня обслуживания на основе исторических данных должны быть стандартизированы; значения, используемые для определения предельных ставок постоянного тока, должны соответствовать аналогичным финансовым документам, которые обычно готовят муниципалитеты, таким как отчеты о финансовой информации и планы управления активами. Предлагаемые изменения требуют усиления надзора со стороны провинции.
"Несмотря на многочисленные преимущества системы взимания платы за развитие в Онтарио, многие ее аспекты требуют срочного обновления, а интеграция передового опыта других регионов могла бы значительно упростить систему, скорректировать стоимость новых домов и модернизировать законодательную базу", - заявил Скотт Эндисон, генеральный директор OHBA. "Существующая система приводит к увеличению стоимости жилья из-за методологии разработки тарифов".

Многое изменилось с тех пор, как в 1997 году был принят Закон о сборах на развитие, который по-прежнему остается основным законодательным актом. Поправки усложнили расчет и администрирование ставок DC, что отразилось на всех. Система должна быть проще, чтобы ее было легче понять и исключить различные толкования, которые приводят к конфликтам и судебным спорам.

Кроме того, в разных уголках Канады и Северной Америки используются разные способы оплаты роста и инфраструктуры, связанной с жильем. Поскольку в районе Большого Торонто и в провинции Онтарио одни из самых высоких муниципальных расходов связаны с новыми домами, изменение этого закона позволит провинции искать лучшие практики в других регионах и перенимать их. Более того, это открывает возможности для поиска различных и лучших способов, которые могли бы вписаться в существующую систему, чтобы изменить плату за развитие, снизить расходы и в конечном итоге помочь в обеспечении доступности жилья.

"Система DC в Онтарио имеет решающее значение, как с юридической точки зрения, так и с точки зрения инфраструктуры вспомогательного жилья", - отметил Уилкс. "Учитывая крупные финансовые масштабы ДС, текущий жилищный кризис, необходимость упорядочить процессы и возможность перенять передовой опыт других регионов, очевидно, что Закон о ДС нуждается в обновлении, и это необходимо сделать в срочном порядке".

BILD выступает от имени 1000 компаний-членов, занимающихся строительством домов, обустройством территорий и профессиональным ремонтом в районе Большого Торонто. Эта отрасль вносит большой вклад в развитие региона, обеспечивая 256 000 рабочих мест и генерируя инвестиции в размере 39,3 миллиарда долларов. BILD также поддерживает связи с Ассоциацией строителей домов Онтарио и Канадской ассоциацией строителей домов.

Созданная в 1962 году Ассоциация строителей жилья Онтарио является общим голосом, представляющим индустрию жилищного строительства в Онтарио. В нее входят более 4 000 компаний-членов, занимающихся строительством домов, обустройством территорий, профессиональным ремонтом и сопутствующими услугами через 28 местных ассоциаций по всей провинции. OHBA отстаивает интересы своих членов перед ключевыми заинтересованными сторонами, предоставляет ряд льгот и обучение для своих членов, а также способствует развитию инноваций и профессионализма в отрасли жилищного строительства.

-30-

Чтобы заказать интервью или получить более подробную информацию, свяжитесь с Дженис МакКаллох по адресу jmcculloch@bildgta.ca, 416-617-7994, или с Андресом Ибаргуеном по адресу aibarguen@ohba.ca, (416) 443-1545, доб. 323.

Статус ДС в Онтарио - январь 2025 года - KPEC

По одному предложению в каждом пункте, как в оригинальном тексте.