Торонто, 28 січня 2025 р. (GLOBE NEWSWIRE) -- Компанія Keleher Planning + Economic Consulting (KPEC) опублікувала новий звіт під назвою "Стан плати за розвиток в Онтаріо" для Асоціації будівельної індустрії та освоєння земель (BILD) та Асоціації будівельників Онтаріо (OHBA). У цьому дослідженні провінції рекомендується оновити систему збору на розвиток з метою зниження вартості житла та підвищення ефективності. У звіті визнається важлива роль, яку відіграють округи у сприянні забезпеченню житлом по всій провінції, але особливо там, де необхідно змінити законодавство, а не просити про його скасування. Щоб прочитати повний текст звіту, натисніть тут.

"В Онтаріо система плати за розвиток (DC) існує вже понад 35 років, - зазначив Девід Вілкс, президент і головний виконавчий директор BILD. "За останні 10 років вона значно збільшила муніципальні збори на нові будинки, що є проблематичним для вартості будівництва і погано впливає на доступність житла. Додавання від $100 000 до $150 000 за односімейний будинок від округів по всьому Великому Торонто є просто неприйнятним. Складність системи та мінливі потреби мешканців Онтаріо вимагають негайних дій щодо закону про округ Колумбія".

Девелоперські збори покликані допомогти у відшкодуванні витрат, пов'язаних із забезпеченням інфраструктури та інших муніципальних послуг, необхідних для нового житла. Плата за забудову визначається і регулюється відповідно до положень Закону про плату за забудову. Муніципалітети стягують з забудовників та девелоперів плату за кожну одиницю житла, і ця плата є частиною загальної вартості житла, яку сплачує новий покупець. Пайові внески є дуже важливими, оскільки збільшення обсягів житла залежить від належної інфраструктури. Разом з відповідними процедурами, Закон про місцеві збори створює одну з основних правових основ для контролю та розподілу фінансового тягаря, пов'язаного зі зростанням капітальної інфраструктури в Онтаріо.

На цьому дослідження плати за розвиток в Онтаріо завершується:

Необхідні значні зміни в моделі DC, щоб ефективно перенести тягар капітальних витрат і знизити рівень плати за розвиток (DC), не руйнуючи при цьому жорстку і прозору систему, яка була створена. Це включає зміну методу фінансування водопровідно-каналізаційного господарства від загального підходу до доходів, зміну способу включення вартості землі в розрахунки для визначення ставок плати за розвиток, а також дозвіл оплачувати лише фактично "понесені" витрати на землю за рахунок плати за розвиток, замість того, щоб дозволяти прогнозування витрат на основі довгострокових прогнозів майбутніх витрат на придбання землі, які часто значно перебільшуються. Крім того, зміни до Закону про ОТГ включатимуть кращі положення щодо ясності та спрощення судових спорів, у тому числі щодо місцевої політики надання послуг, а також певні специфічні елементи, які будуть стандартизовані для кращого тлумачення. Розподіл "Вигод від існуючих послуг" має бути менш суб'єктивним та варіативним завдяки стандартизованим розрахункам та керівним принципам щодо методології оцінки. Розрахунки рівня послуг на основі історичних даних мають бути стандартизовані; значення, що використовуються для визначення граничного рівня тарифів на постійні послуги, мають відповідати аналогічним фінансовим документам, які зазвичай готують муніципалітети, таким як Фінансові звіти та Плани управління активами. Запропоновані зміни потребують більшого нагляду з боку провінції.
"Хоча система збору на розвиток Онтаріо має численні переваги, багато аспектів потребують термінового оновлення, а інтеграція передового досвіду з інших регіонів може значно впорядкувати систему, скоригувати витрати на нове житло та модернізувати законодавчу базу", - заявив Скотт Ендісон, генеральний директор OHBA. "Існуюча система призводить до збільшення вартості житла через застарілу методологію нарахування тарифів".

Багато що змінилося з часу прийняття Закону про пайову участь у розвитку від 1997 року, який залишається основним законодавчим актом. Поправки ускладнили розрахунок та адміністрування ставок девелоперського збору, що вплинуло на всіх. Система має бути простішою, щоб її було легше зрозуміти та усунути різні інтерпретації, які призводять до конфліктів та юридичних суперечок.

Крім того, в різних місцях Канади та Північної Америки використовуються різні способи оплати за зростання та інфраструктуру, пов'язану з житловим будівництвом. Оскільки у Великому Торонто та Онтаріо одні з найвищих муніципальних витрат, пов'язаних з будівництвом нових будинків, припадають на цей регіон, зміна цього закону дозволить провінції шукати кращі практики в інших регіонах і переймати їх. Зокрема, це відкриває двері для пошуку інших і кращих способів, які могли б вписатися в поточну систему, щоб змінити плату за розвиток, знизити витрати і, зрештою, допомогти з доступністю житла.

"Система девелопменту в Онтаріо є критично важливою як з юридичної точки зору, так і з точки зору інфраструктури підтримки житла, - зауважив Вілкс. "Враховуючи великі фінансові масштаби ДС, поточну житлову кризу, необхідність оптимізації процесів та можливість перейняти кращі практики з інших регіонів, очевидно, що Закон про ДС потребує оновлення, і це потрібно зробити терміново".

BILD представляє інтереси 1,000 компаній-членів, які працюють у сфері будівництва житла, землеустрою та професійної реконструкції у Великому Торонто. Ця галузь є важливим чинником розвитку регіону, забезпечуючи 256 000 робочих місць та генеруючи інвестиції на суму 39,3 мільярдів доларів США. BILD також має зв'язки з Асоціацією будівельників Онтаріо та Канадською асоціацією будівельників.

Асоціація будівельників Онтаріо, створена в 1962 році, є загальним голосом, що представляє галузь житлового будівництва в Онтаріо. Вона об'єднує понад 4 000 фірм-членів, що займаються будівництвом будинків, розробкою земельних ділянок, професійним ремонтом та наданням супутніх послуг через 28 місцевих асоціацій по всій провінції. OHBA просуває інтереси своїх членів серед ключових зацікавлених сторін, надає широкий спектр пільг та навчань для своїх членів, а також сприяє інноваціям та професіоналізму в галузі житлового будівництва.

-30-

Щоб записатися на інтерв'ю або отримати більш детальну інформацію, звертайтеся до Дженіс Маккалох (Janis McCulloch) за адресою jmcculloch@bildgta.ca, 416-617-7994 або Андреса Ібаргуена (Andres Ibarguen) за адресою aibarguen@ohba.ca, (416) 443-1545, вн. тел. 323.

Статус округів в Онтаріо - січень 2025 року - KPEC

По одному реченню на кожний пункт відповідно до оригінального тексту.